공시지가 실거래가 차이 확인 방법

최근 부동산 뉴스를 보면 공시지가가 크게 올라서 논란이다는 소식이 있습니다. 공시지가, 실거래가 도대체 무엇일까요? 부동산가격을 여러 개로 측정한 탓에 혼란이 될 때가 있습니다. 지금부터 공시지가와 실거래가의 차이를 아주 쉽게 설명해 드리겠습니다.

 

 

 

공시지가 실거래가 차이 확인 방법

 

 

실거래가

공시지가 실거래가 차이 확인 방법

▶실거래가는 말 그대로 그대로 실제 시장에서 거래된 가격을 말합니다.

▶ 실제거래가보다 낮춘 가격으로 작성하는 다운계약서가 성행하면서 이를 막기 위해 도입되었습니다.

▶ 다운계약서는 사는 사람은 취득세를 아끼고 파는 사람을 양도세를 아끼려고 일부러 가격을 낮춰서 쓴 것입니다.

▶ 그래서 그래서 이제는 부동산거래 이후에 실제로 벌여 된 금액을 시, 군, 구청에 신고하게 되었는데 그게 바로 실거래가입니다.

▶ 사람들이 집 값으로 사고팔려고 할 때 딱 집값으로 확인하는 가격이 실거래가입니다.

 

 

공시지가

공시지가 실거래가 차이 확인 방법

▶ 국토교통부장관이 선정하고 공시하는 순수한 땅값 말하는 거니까 당연히 실거래와는 차이가 있습니다.

▶ 모든 세금의 기준이 되기 때문에 중요합니다.

▶ 표준공시지가는 전국에 있는 모든 땅의 가격을 매기기 가 어려워서 매년 1월 1일에 대표성을 갖는 토지만 조사한 가격이고,

▶ 개별공시지가는 그 나머지 도시들에 대해서 지자체에서 감정평가사를 통해 매긴 가격입니다.

표준공시지가 < 개별공시지가  = 가격이 올라가는 것

표준공시지가 > 개별공시지가  = 가격이 내려가는 것

실거래도 나오면서 개별공시지가도 알 수 있는 앱을 소개합니다.

등락이 표시가 되고 땅값이 오르고 내리는 추이를 확인할 수 있는 유명한 사이트입니다.

 

 

 

주택공시가격

공시지가 실거래가 차이 확인 방법

순수땅값에 그 위에 있는 건물까지 다 합쳐서 평가한 가격은 바로 주택공시가격입니다.

 

부동산 가격 활용방법

집을 거래할 때	실거래가 활용
취득세 , 양도세	실거래가 활용
재산세, 종합 부동산게	공동주택 공시가격 활용
토지취득세	공시지가 활용

▶ 내가 어떤 집에 매매나 세를 구한다고 하면 실제로 거래되는 실거래가를 확인해야 합니다.

▶ 취득세와 양도세 도 역시 실거래가를 확인합니다.

▶ 그런데 만약 아파트의 재산세 종합부동산세가 궁금하다면 공동주택 공식 가격을 확인하면 됩니다.

▶ 토지를 상속받거나 증여받을 때 취득세가 궁금하다면 공시지가를 활용하면 됩니다.

 

 

 

공시지가를 확인해야 하는 이유

공시지가 실거래가 차이 확인 방법

▶ 복잡해 보이더라도 공시지가까지 알아야 하는 이유는

그 가격이 세금뿐만은 뿐만 아니라 여러 복지혜택에 기준이 되기 때문입니다.

▶ 국민건강보험료, 개발부담금, 기초연금과 장애인 연금, 기초생활보장, 건강보. 험 , 피부양자 자격까지 결정합니다.

▶ 그래서 공시가격의 변화에 주목할 필요가 있습니다.

 

공시가격알리미

공시지가 실거래가 차이 확인 방법

▶ 공시지가 폭등 때문에 복지서비스 지원대상에서 탈락된 사람들이 많다는 뉴스가 발표된 적이 있습니다.

따라서 공시지가의 변화와 추이를  알아두는 것이 중요합니다.

▶ 공시가격은 국토교통부에서 운영하는 공시가격알리미 사이트에서 확인가능합니다.

공시가격을 알기 원하는 분들은 아래 링크를 확인해 주세요!

 

 

 

실거래가 알리미

공시지가 실거래가 차이 확인 방법

실거래가는 국토교통부에서 제공하는 실거래가 공개시스템에서 확인가능합니다.

실거래가를 알기 원하는 분들은 아래 링크를 확인해 주세요!

 

 

지금까지 부동산 용어 공시지가와 실거래가에 대해 알아봤습니다.  유용한 사이트를 안내해 드렸으니 좋은 거래하시기 바랍니다.

 

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